Из семи банков, которые участвуют в «Нұрлы жер», топовыми по активности стали: Банк ЦентрКредит, Сбербанк, Банк ВТБ (Казахстан), АТФБанк и Жилстройсбербанк

Казахстан и Мир

Из семи банков, которые участвуют в «Нұрлы жер», топовыми по активности стали: Банк ЦентрКредит, Сбербанк, Банк ВТБ (Казахстан), АТФБанк и ЖилстройсбербанкЖилищные кредиты по программе «Нұрлы жер» пользуются активным спросом. С июня по октябрь по этой госпрограмме было выдано займов на сумму более 8 млрд тенге. При этом если в первый месяц запуска программы оформлено 22 кредита на 247,8 млн тенге, то в октябре было прокредитовано 326 заемщиков на сумму более 3 млрд тенге.

 

Из семи банков, которые участвуют в «Нұрлы жер», топовыми по активности стали: Банк ЦентрКредит, Сбербанк, Банк ВТБ (Казахстан), АТФБанк и Жилстройсбербанк. Лидер по освоению средств Банк ЦентрКредит на сегодня по «Нұрлы жер» прокредитовал 485 заемщиков на сумму свыше 4,6 млрд тенге — это 57% от оборота топ-5 банков.

 

«Банк ЦентрКредит был первым, кто выдал заем по „Нұрлы жер“ среди банков второго уровня и на протяжении двух месяцев являлся единственным банком, осуществляющим выдачи. Это позволило нам за первые два месяца программы совместно с КИК отработать некоторые несовершенные вопросы и дать свои предложения, как сделать госпрограмму более доступной для клиента. Со своей стороны в ожидании изменений мы старались сделать программу более интересной для клиента за счет предоставления лояльных условий. К примеру, наш банк предложил привлекательную ставку вознаграждения на весь срок кредитования: 10% на все 15 лет. К тому же у нас оперативные сроки рассмотрения заявок, мы выдаем заем за два дня и т. п. Рынок не стоит на месте. Мы адаптируемся и подстраиваемся под клиента», — отметил управляющий директор Банка ЦентрКредит Тимур Ишмуратов.

Он подчеркивает, что самыми активными регионами по «Нұрлы жер» в рамках выдач банка являются Алматы, Астана, Актау и Уральск. «Но хотели бы отметить, что реализация программы приоритетна для нашего банка во всех регионах. Фактически выдачи осуществляются даже в городах, где нет новостроек», — сообщил Тимур Ишмуратов.

 

Напомним, что сейчас по программе «Нұрлы жер» заемщик может приобрести жилье только на первичном рынке недвижимости. Кредит по этой программе можно оформить на срок до 15 лет. При этом максимальная сумма займа в Астане и Алматы не должна превышать 20 млн тенге ($59,5 тыс.), в других регионах — 15 млн тенге ($44,6 тыс.). При этом заемщику необходимо иметь минимальный первоначальный взнос — не менее 30% от стоимости недвижимости.

 

Если ранее у заемщика должен был быть первоначальный взнос на счете, то с 23 октября условия по «Нұрлы жер» стали более лояльными. Теперь вместо средств на счете заемщику достаточно иметь подтверждающие документы о том, что он оплатил 30% взноса продавцу недвижимости. Также заемщику вместо средств на счете в банке достаточно иметь дополнительный равноценный 30% залог жилой недвижимости, который может принадлежать либо заемщику, либо его родным, друзьям.

 

По «Нұрлы жер» ставка вознаграждения для заемщика составляет 10%. Эта ставка эффективная, по условиям госпрограммы она начисляется в течение первых 10 лет. Если кредит оформляется на 15 лет, то ставка в течение последних пяти лет составит 15,25%. Подчеркнем, Банк ЦентрКредит — единственный банк, который сохраняет ставку в 10% на все 15 лет. Одно из главных преимуществ госпрограммы — отсутствие каких-либо комиссий при оформлении и выдаче кредита по «Нұрлы жер». Единственные расходы, которые может понести заемщик, — это затраты на оценку квартиры и на оформление документов на жилье у нотариуса.

 

Лимиты вверх

 

Впрочем, несмотря на ощутимые плюсы госпрограммы, в настоящее время Ассоциация финансистов Казахстана, Казахстанская ипотечная компания (КИК), банки и НПП «Атамекен» в рабочих группах обсуждают улучшение условий по «Нұрлы жер». Как отметил заместитель председателя правления КИК Руслан Каким, на повестке — повышение суммы по кредиту. «Ассоциация застройщиков Казахстана поднимает вопрос по увеличению максимальной суммы по кредиту до 30 млн тенге для Алматы, Астаны, Актау и Атырау. Это связано с высокой стоимостью жилья в этих городах и высокой платежеспособностью населения, проживающего там», — заметил он.

 

Многие застройщики поддержали эту инициативу. Некоторые из них порекомендовали обозначить максимальный лимит по займу в размере 60−100 млн тенге. В свою очередь в КИК подчеркнули, что программа «Нұрлы жер» предполагает выдачу кредита на жилье экономкласса, а не элит.

С этой позицией согласился один из застройщиков. «Думаю, что лимит по сумме кредита по „Нұрлы жер“ не должен превышать 30−40 млн тенге. Если мы возьмем среднюю заработную плату по Казахстану, то станет понятно, что целевая аудитория программы будет не в состоянии рассчитываться за 60-миллионный кредит за 15 лет», — считает он.

 

Озвученное мнение вполне оправданно. При сумме кредита 15 млн тенге на 15 лет ежемесячный платеж составит 146 тыс. тенге, при займе 20 млн тенге — 195 тыс. тенге. Понятно, что ежемесячный платеж с ипотекой на 60−80 млн тенге будет как минимум в два раза выше. К слову, по данным Комитета РК по статистике, средняя заработная плата в Казахстане в сентябре составила 148 287 тенге.

Между тем нужно учитывать, что супруги могут совместно погашать ипотеку, тогда ежемесячный платеж не будет отягощать бюджет.

 

Есть ли спрос на коттеджи?

 

Как уже говорилось ранее, программа «Нұрлы жер» предусматривает выдачу кредита только в новостройках и только в многоквартирных жилых домах. Эта опция, возможно, в скором времени будет расширена. «Ассоциация застройщиков Казахстана предлагает включить в „Нұрлы жер“ опцию по приобретению частных домов, например, в коттеджных поселках. Пока этот вопрос рассматривается, потому что, проанализировав рынок недвижимости, стало понятно, что в основном предлагаются коттеджи бизнес- или элит-классов. К тому же даже если рассмотреть частные дома ниже по классу, то они в основном находятся за пределами города или в его нижней части. В этих локациях ниже спрос на жилье, чем в центре города. В основном все пытаются приобретать недвижимость в центре, даже если ее площадь чуть меньше, чем в аналогичном жилом объекте за городом», — заметил Руслан Каким.

 

У дольщиков может появиться шанс

 

Стоит ли говорить, что квартиры в домах на этапе строительства стоят гораздо дешевле, чем жилье в уже возведенных новостройках. В связи с чем, подчеркивают застройщики, спрос на долевое строительство ощутим. «За последние полгода конъюнктура рынка недвижимости немного поменялась, особенно этот тренд прослеживается в Алматы. По нашим оценкам, около 40−50% всех сделок с недвижимостью на первичном рынке связаны со строящимся жильем. Спрос на долевое строительство высок, так как оно дешевле готового», — рассказывает один из крупных застройщиков.

Одновременно в строительных компаниях подчеркивают, что банки не берут строящееся жилье в залог по кредиту. «Хотелось бы, чтобы договор долевого участия выступал как залог. А застройщики в свою очередь отрабатывали бы схему получения гарантии через Фонд гарантирования жилищного строительства. То есть между застройщиком, банком и фондом можно заключить трехстороннее соглашение», — советует застройщик.

 

https://kapital.kz/finance/64435/kak-mozhet-izmenitsya-programma-n-rly-zher.html

0

Похожие новости:

Информация

Если у Вас есть своя точка зрения, и вы хотите прокомментировать,
пожалуйста Авторизируйтесь.


Актау Бизнес - это справочник компаний, карта, курсы валют, новости, вакансии, объявления, и многое другое
Наш провайдер связи - СпецАвтоматикаСервис

Работа с клиентами - clients@aktau-business.com

Размещение в раздел "Народный гаишник" - pdd@aktau-business.com

Организация и проведение конкурсов на сайте - konkurs@aktau-business.com

Каталог Государственных Учреждений - gu@aktau-business.com

Технические вопросы - info@aktau-business.com

Наши телефоны:

  • (+7-701) 767-47-28 - Отдел по работе с клиентами

Наш адрес: г. Актау, 2 мкр. БЦ "Ордa", 611 офис

Aktau-Business.Com © 2006-2017 - бизнес сайт города Актау

Использование материалов нашего сайта в любых целях без письменного согласования и разрешения запрещено.